建发操盘！百万方杭州之江未来社区确权，将尽快开工

2023-04-23 12:57:10 来源：丁建刚房产

之江未来社区区位图

图源：公众号《美丽西湖》

之江未来社区明确摘牌主体，由世界500强、厦门第一大国企建发集团所属的建发房产摘得，将与之江城投共同打造，将尽快开工。

(相关资料图)

作为之江核心区最后一个未开发的大体量综合性项目，总体量百万方以上，地上计容面积近80万㎡，且含有高达47万㎡的住宅，从规划到出让再到股权转让，动向一直备受关注。

因规划业态复杂、体量庞大、所需资金量较高等因素，之江未来社区的开发考验着开发者的实力、耐力。

此次建发将之江未来社区收入囊中，凭借其开发能力、运营力和品牌力，或将为之江乃至杭州带来全新的城市封面之作。

建发接手之江未来社区

自2022年9月拿地后迟迟未有进展的之江未来社区，在今年2月再次传来消息。

2月20日，杭州产权交易网预披露了一则项目公司股权转让的信息，转让方是杭州之江未来城开发建设有限公司，转让标的为：杭州拓启置业有限公司100%股权和杭州拓立置业有限公司100%股权整体转让。

杭州拓启置业、杭州拓立置业，均是由杭州之江未来城开发建设有限公司100%持股，而涉及转让的项目就是之江未来社区项目。

在杭州2022年第三批集中出让中（2022年9月），之江城投以总价121亿元竞得之江未来社区两宗地块，综合楼面价15785元/㎡，项目总体量百万方以上，地上可建面积约77万㎡，住宅精装限价37500元/㎡。

121亿元成交的之江未来社区，在杭州土拍金额史上能排进前三。此前成交总价超120亿元的项目仅杭州IFC（132.6亿元）、信达中心|杭州壹号院（123.18亿元）。

在结束信息预披露一周后（3月24日），之江未来社区股权转让的正式信息披露，并在4月21日结束信息披露。

4月21日，之江未来社区明确摘牌主体，由世界500强、厦门第一大国企建发集团所属的建发房产摘得，与之江城投共同打造这一项目。

建发房产在2016年首入杭州，已在杭城布局10多个项目。从养云静舍到书香印翠再到缦云，具有高端产品打造能力的建发房产，在杭州备受瞩目，也引得了业主的认可。

建发·缦云效果图

建发在江湾新城的两个项目——江华玺云、江月望云，2022年下半年首开以来均取得不错成绩。江华玺云中签率约19.3%-55.9%，江月望云中签率约19.2%-22.7%。

之江核心区仅剩的大体量综合性项目

之江未来社区是目前之江核心区唯一的可开发大体量综合性项目，占据之江核心区中的核心。

项目入选了2019年浙江省首批未来社区试点创建名单，也是地铁6号线枫桦西路站上盖TOD，与地铁站无缝衔接，南面与浙大一院之江院区、之江西投银泰城仅一路之隔，东面靠近蚂蚁集团地块，北面毗邻杭州文化新地标——之江文化中心（涵盖浙江图书馆新馆、浙江省博物馆新馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江省文学馆“四大馆”）。

之江未来社区地上可建面积约77万㎡，规划多业态复合的未来社区。

之江未来社区鸟瞰图

图源：浙报传媒地产研究院

根据之江未来社区出让时的规划文件：

两宗地块住宅部分合计建筑面积约47万㎡，若按200㎡一套粗略估算，预计产生约2300多套房源。

商业部分合计建筑面积约27万㎡，其中规划建设一栋限高130米的地标建筑，还需建设合计5万㎡服务式人才公寓，全自持不得销售。

结合枫桦西路地铁站设置5000㎡地下商业，结合之浦路地铁站设置3000㎡地下商业。

另外，还需配建不少于2.5万㎡作为公共租赁住房，配建一个12班幼儿园和一个15班幼儿园，以及公交首末站等配套设施。

多次规划调整，终于启幕

事实上，业态复杂的之江未来社区在早期的规划方案中住宅部分占比并不大，反而公建占比很大。

过少的住宅规划既无法满足居住需求，也考验着开发商的开发能力。

之江未来社区住宅精装限价37500元/㎡，之江核心区商品房供应极度缺乏，此价格大大低于二手房价格，定将抢手。