本文作者：文文
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“3月份二手房成交势头还不错，低总价小户型的刚需盘成交得比较多。”一位来自江北的二手房中介这样说。
(资料图片)
一位鼓楼的中介表示：“我这个月卖出去的房子大多都是学区房，好的学区房当天挂出来就有家长过来看房，当晚就能够成交，甚至有的家长为了买到心仪的学区房，直接现场加价成交。”
从进入2023年开始，南京的二手房市场就一直保持着较为火热的局势。
根据网房数据，目前南京二手房成交24543套，其中1月卖出了6674套，2月卖出了7808套，环比上涨约17%；3月截止今天卖出了10061套，环比上涨接近1/3。
另外，当前曝光的2023年一季度二手房成交24543套与2022年一季度的16235套对比，同比上涨逼近52%。
今年1-3月，南京的二手房市场确实有点热！
与此同时，我们再看一下网房给出的南京各区具体二手房成交套数。
在今年一季度二手房成交的24543套，江宁、江北、鼓楼位列成交榜前三名。两江地区一直是刚需客重镇，这个自然不必多说。
而鼓楼拥有全市最好最多的教育资源，一直是南京家长的学区房首选目标区域，并且每年的这个时候，都是南京学区房的成交高峰期。
以鼓楼为例，户口和产权必须在前一年的5月1日前完成，并且入学时要已经在户口所在地实际居住，每年5月份会进行学区生登记，4月会开始核查。
与此同时，《哥们买房》发现，像拥有力小+二十九中、拉小+二十九中、琅小+二十九中这些南京顶级双学区的楼盘都在涨价。
力小+二十九中学区房
像有力小+二十九中双学区加持的山阴路小区，小区在3月份成交了两套房源，分别是49.49㎡的两室户型和35.96㎡的1室户型。
要注意的是，这两套房源都显示为暂无价格，这就表明这两套房源的成交单价都超过了10万元/㎡。
而山阴路小区上一次房屋单价破10万元/㎡成交的还是在去年9月，可以看到，随着二手房行情回调的同时，一些拥有顶级学区加持的小区还是能够凭借稀缺性高价成交的。
除了山阴路小区，同样是力小+二十九中施教范围内的西康路3号小区，近期的成交价格也有所上涨。
在2月，小区成交了一套62.59㎡两室户型，成交总价500万，单价为79885元/㎡，而在3月，同面积段的房源成交总价来到了556万，单价涨到了88833元/㎡，涨幅高达8948元/㎡。
琅小+二十九中学区房
琅小+二十九中双学区的钱塘路小区，在3月初成交了一套40.73㎡一室户型，总价和单价不予显示，表明这套房源又是一个单价破10万元/㎡的存在，总价超过400万。
而钱塘路小区同样是这个户型和面积段的房源，单价超10万元/㎡的时间还是在2020年11月。
另一个小区天目路小区则是在2月成交了两套房源，其中一套60.25㎡的两室户型，成交总价535万，单价88797元/㎡，这也是近3个月来的最高成交单价。
拉小+二十九中学区房
由拉小+二十九中顶级双学区配置的怡景花园，在3月成交两套房源，一套55.09㎡两室户型总价500万，成交单价90761元/㎡；一套81.03㎡三室户型总价586万，成交单价72319元/㎡。
而在近两年中，怡景花园小区破10万元/㎡成交的历史还得追溯到去年7月底，是一套41㎡的一室户型。
在谈到有拉小+二十九中顶级双学区配置的小区中，金鼎湾今朝天下更是不能忽视的存在。
金鼎湾今朝天下在今年2月成交一套179.51㎡四室户型，总价和单价都不予显示，意味着这套房子单价超10万元/㎡，总价最少1800万起步。
根据链家网显示，金鼎湾今朝天下一共成交7套房源，除了最早在2015年成交一套162.7㎡四室户型总价为700万以外，其余6套成交总价都超过千万，有3套单价超过10万元/㎡成交。
虽然经过多重因素叠加，学区房现在备受质疑。但从市场来看，家长对于优质教育资源的需求依然存在，顶级学区房的价值还是不容小觑，总是会有人心甘情愿为其买单。
关键词：
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